La vente d'une propriété commerciale existante serait-elle admissible au programme EB-5 ?

Cela ne serait pas admissible. Appelez-moi pour discuter des détails.

Il est probable que cela ne soit pas admissible à l'EB5, car l'emploi dans l'immobilier commercial existe déjà et ne sera donc pas *créé* par l'investissement EB5. Vous pourrez peut-être contourner ce problème si la propriété commerciale est une « entreprise en difficulté », auquel cas vous *sauverez *des emplois avec les fonds EB5, ce qui est acceptable par la loi. Vous devez contacter un spécialiste EB5 afin qu’il puisse examiner les faits et circonstances spécifiques concernant cette propriété commerciale spécifique. Vous pouvez également avoir des problèmes d'« occupation par les locataires » à résoudre, en supposant que vous puissiez classer la propriété comme une entreprise « en difficulté ».

Il faut faire un investissement qui crée 10 nouveaux emplois. Vendre une entreprise ne fait pas cela.

Merci pour votre question. Certaines propriétés sont éligibles à l'investisseur EB5 à condition qu'elles soient capables de subvenir aux besoins d'au moins 10 employés pendant 2 ans.
Nous pouvons en discuter davantage si vous le souhaitez.

Non, cela ne serait pas admissible.

Merci pour l'enquête. L'USCIS s'est montré plutôt controversé sur les questions d'« occupation des locataires » et a mis tous les nouveaux locataires au défi de déterminer la création d'une nouvelle opportunité d'emploi pour les travailleurs américains en exigeant une étude de faisabilité pour accompagner toutes les demandes. Votre problème est en réalité pire dans la mesure où les emplois et les locataires sont déjà en place et qu'aucun nouvel emploi n'est donc envisagé.

À première vue, il semble que ce serait le cas. Mais j'ai besoin de connaître beaucoup plus de détails pour pouvoir répondre avec certitude. J'ai besoin de connaître les détails de la propriété commerciale, comment l'investisseur envisage d'acheter la propriété, comment il envisage de l'exploiter, etc.

Le programme EB-5 est conçu comme un véhicule de création d’emplois, et pas simplement comme un programme d’investissement. Le programme EB-5 exige qu'un investisseur investisse 1 million de dollars ou plus (500,00 10 $, si l'entreprise d'investissement est dans TEA) dans une « nouvelle entreprise commerciale ». et cette entreprise doit créer 5 emplois permanents à temps plein. L'investissement doit également être un investissement actif plutôt que passif. Ainsi, le simple fait d’acheter un bien immobilier existant et de posséder ce bien en tant qu’investissement passif pour obtenir un rendement élevé ne sera pas considéré comme un investissement EB-XNUMX.

Recherchez toujours les services d’un avocat EB-5 qualifié pour des conseils, des analyses et des orientations. La première question est de savoir si l’immeuble commercial existant constitue déjà une entreprise active. Alors, à quel point est-il actif ? Quels sont les revenus, le nombre d'employés, les flux de trésorerie sont-ils rentables ou négatifs, etc. Pour être admissible à un visa EB-5, il faut démontrer que grâce aux fonds d'investissement EB-5, le nombre requis d'emplois a été créé. Il existe des règles liées au type d'entreprise dans laquelle l'investisseur étranger investit. Par exemple, il faut déterminer si cette propriété commerciale est une entreprise en difficulté ou une entreprise active qui nécessite l'embauche d'employés plus directs. En supposant qu'il s'agira d'un investissement direct EB-5, les 10 emplois directs devront être créés, uniquement selon qu'il s'agit d'une entreprise en difficulté ou ACTIVE.

Généralement, l’achat d’une propriété commerciale à lui seul ne permettra pas à l’investisseur d’obtenir un visa EB-5. Le cœur du programme EB-5 est de créer des emplois. Cependant, si après avoir acheté une propriété commerciale, l'investisseur y exploite une nouvelle entreprise commerciale et crée 10 emplois supplémentaires, l'investisseur peut être admissible à un visa EB-5.

Les exigences EB-5 sont les suivantes :
1. Tous les investisseurs EB-5 doivent investir dans une nouvelle entreprise commerciale ;

2. Tous les investisseurs EB-5 doivent créer ou préserver au moins 10 emplois à temps plein pour les travailleurs américains éligibles dans les deux ans (ou dans certaines circonstances, dans un délai raisonnable après la période de deux ans) suivant l'admission de l'investisseur immigrant aux États-Unis. États en tant que résident permanent conditionnel.

3. L'investissement minimum admissible aux États-Unis est de 1 million de dollars, sauf si l'investissement est réalisé dans une zone d'emploi ciblée.

L’achat d’une propriété commerciale à lui seul ne qualifiera pas automatiquement l’investisseur pour un visa EB-5. Le cœur du programme EB-5 est de créer des emplois. Votre scénario ressemble plus à un cas direct EB-5, seuls les emplois directs peuvent donc être comptés. Les emplois directs sont des emplois réellement identifiables pour des employés qualifiés situés au sein de l'entreprise commerciale dans laquelle l'investisseur EB-5 a directement investi son capital. En outre, l'investissement doit créer 10 nouveaux emplois en plus des emplois existants, sauf si l'entreprise peut être qualifiée d'entreprise en difficulté. Une entreprise en difficulté est une entreprise qui existe depuis au moins deux ans et qui a subi une perte nette au cours des 12 ou 24 mois précédant la date de priorité indiquée sur le formulaire I-526 de l'investisseur immigrant. Si l'entreprise est en difficulté, 10 emplois devraient être préservés. En raison de la complexité du problème, veuillez consulter un avocat EB-5 pour mieux répondre à vos questions.

L'investisseur EB-5 doit exposer son investissement à un risque financier et représenter 10 travailleurs américains qu'il embauche. Cela signifie que l’investisseur devrait être propriétaire des magasins et embaucher les travailleurs.

Non, vous serez admissible parce que vous ne créerez pas de nouveaux emplois. Vous avez besoin d’un projet qui implique une forme de développement ou de rénovation et qui puisse montrer que des emplois sont créés.

L'argent de la vente pourrait être utilisé pour investir dans une nouvelle entreprise commerciale et être admissible à l'EB-5 à condition que la nouvelle entreprise crée 10 emplois directs grâce à l'investissement. La pertinence de ce projet existant dépend de ce que l'investisseur a investi dans le projet (et non de ce qu'il vend pour l'instant) et de la création ou non de 10 nouveaux emplois grâce à l'investissement.

Il pourrait être éligible si l’acquéreur l’avait structuré correctement et était capable de créer (ou dans certains cas, de sauvegarder des emplois). De nombreuses transactions EB-5 impliquent l’acquisition d’une propriété (qui appartient, bien entendu, presque toujours à quelqu’un d’autre). L’astuce est que si une grande partie de l’argent est dépensée pour acquérir et qu’aucun emploi n’est réellement créé, il peut être difficile d’utiliser l’EB-5.

L'investissement doit être effectué dans un centre régional agréé par l'USCIS.