Où un projet EB-5 peut-il être répertorié pour attirer les investisseurs ?

Les règles de la SEC s'appliquent lorsque l'investisseur potentiel EB-5 n'est pas exempté par la règle SEC 506(c) du règlement D. En réalité, il n'existe pas de solution universelle pour qu'un projet puisse se connecter avec des investisseurs potentiels. En règle générale, vous pouvez vous présenter là où cela est visible pour les investisseurs. Certains projets font appel à des agents de migration, d'autres s'adressent à des avocats chargés de l'immigration, des comptables ou des conseillers financiers ; et certains assistent à des salons annuels sur la migration dans des pays comme la Chine, la Russie ou le Moyen-Orient.

Nous venons de rédiger un article décrivant les lignes directrices pour les offres EB-5 du site Web dans le volume 2, numéro 3 du magazine EB5 Investors, qui pourrait être utile. Pour répondre davantage à votre question, les lois sur les valeurs mobilières s'appliquent aux offres EB-5 publiées en ligne.

Vous pouvez contacter des agents étrangers pour vous aider à trouver des investisseurs. Contactez un avocat qualifié pour déterminer les réglementations SEC.

Avant tout, les lois sur les valeurs mobilières s'appliquent aux transactions EB-5. Si vous avez l'intention de commercialiser votre projet, vous devez disposer d'un PPM et déposer le formulaire D auprès de la SEC avec un avis des États dans lesquels vous avez l'intention de proposer. Même si vous proposez des titres à l'étranger, votre titre est un titre basé aux États-Unis et un formulaire D devra être déposé. Sur ce formulaire et dans votre PPM, vous devez divulguer l'exemption d'offre que vous demandez, ce qui déterminera comment et à qui vous pourrez commercialiser en grande partie. Étant donné que la plupart des transactions sont des placements privés auprès d'investisseurs qualifiés, vos contacts avec les investisseurs se limitent généralement à des présentations « individuelles » et doivent toujours être accompagnés d'une copie du PPM et de la conservation de la preuve du prospect qu'ils sont effectivement accrédités. Désormais, il existe une exemption de commercialisation limitée en vertu des règles de la SEC, mais vous devrez y faire très attention si c'est l'exemption que vous choisissez, car tous les documents de marketing doivent être présélectionnés par la SEC. C'est pourquoi très peu d'offres invoquent cette exonération. Comme vous le diront la plupart des personnes travaillant dans l’espace EB-5, le marketing est souvent un exercice à l’étranger consistant à établir des contacts avec des agents d’immigration et d’autres personnes à l’étranger. Cependant, même dans ce cas, vos activités de marketing doivent être conformes aux lois sur les valeurs mobilières en termes d'équité et d'équilibre. Comme c'est souvent le cas dans le domaine des hedge funds, de nombreux gestionnaires utilisent la presse et d'autres moyens pour se faire connaître du public. Une alternative consiste bien sûr à déposer votre offre d’une manière ou d’une autre en tant qu’offre publique, ce qui, je ne pense pas, ait été fait dans l’espace EB-5. Cela ne veut pas dire que cela ne peut pas être fait, mais cela vaut peut-être la peine d’y réfléchir.

Ce n'est pas une question simple à répondre dans ce forum et vous devriez demander l'avis d'un avocat expérimenté en immigration et/ou en valeurs mobilières. Il existe des limites quant à la manière dont un projet peut être commercialisé et promu et il est important de rester conforme à la SEC.

La commercialisation du projet impliquera généralement des problèmes avec la SEC, mais aussi avec l'USCIS, il sera donc important de retenir les services d'un conseiller EB-5 auprès d'une équipe de professionnels (comme un avocat de la SEC). Il existe certaines bases de données et de nombreux projets sont promus lors d'événements et de séminaires de l'industrie.

Toutes les communications concernant votre projet doivent respecter la loi américaine sur les valeurs mobilières, qui peut être dangereuse et très restrictive. Je vous recommanderais d'envisager de commercialiser votre projet en faisant appel à un courtier agréé pour éviter les erreurs critiques.

Il n'existe pas d'endroit officiel pour répertorier les projets, bien qu'il existe de nombreuses organisations privées et indépendantes qui organisent des conférences et des forums où les projets peuvent être commercialisés. Les lois de la SEC s'appliquent certainement au marketing des projets EB-5, vous devriez donc consulter un avocat en valeurs mobilières.