Quels types de projets sont considérés comme des projets EB-5 et à quoi dois-je penser lors de la sélection d'un ?

Tout projet qui crée les emplois requis et qui constitue une nouvelle entreprise commerciale avec une utilisation appropriée de l'investissement et de l'exploitation sera admissible. Les projets EB-5 ne se limitent pas aux projets basés sur la construction. Vous devez effectuer un processus de vérification approfondi des projets avant d'investir, tel que le dossier de performance (c'est-à-dire si des I-526 antérieurs ont été déposés, quel est le dossier d'approbation), leur structure de financement, la méthode/les détails de création d'emplois et la stratégie de sortie.

Les projets EB-5 peuvent impliquer d’autres activités commerciales que la construction. Vous devez choisir un projet conforme à la réglementation en matière d'immigration EB-5 ; une entreprise financièrement viable, qui continuera d'exister pendant plusieurs années et qui créera les emplois nécessaires.

Il existe différents projets qui peuvent être utilisés pour EB-5. En tant qu'investisseur, vous disposez de plusieurs options pour décider à quel type de projet vous souhaitez participer. Si vous travaillez avec un centre régional (CR), il peut y avoir des projets en phase de construction ou ceux qui sont terminés. Il est conseillé de consulter un avocat EB-5 et, ce faisant, d’envisager de faire preuve de diligence raisonnable sur chaque projet avant de prendre une décision.

Les projets EB-5 ont une vaste portée et peuvent inclure des projets immobiliers, des constructions, des projets logiciels, des magasins, etc. Vous devez faire preuve de diligence raisonnable sur tout projet.

Le moyen le plus sûr de sélectionner un projet EB-5 est de travailler par l'intermédiaire d'un courtier-négociant enregistré qui est membre de la FINRA et du SIPC. C’est la seule manière de vous assurer qu’une diligence raisonnable indépendante a été effectuée sur le projet que vous pourriez sélectionner. Votre avocat spécialisé en immigration devrait être en mesure de vous aider à identifier un courtier enregistré.

Habituellement, les projets de centres régionaux reposent sur la construction. Cependant, il existe quelques projets comme des magasins franchisés ou des établissements vinicoles (projets agricoles), etc. Les projets de construction sont populaires en raison de la facilité de création d'emplois directs et de la valeur de la garantie. Lors du choix d'un projet, vous devez tenir compte des éléments suivants : Premièrement, le centre régional
s antécédents en matière d'approbation de cartes vertes conditionnelles, de suppression de conditions et de remboursement de capital. Deuxièmement, les raisons du refus, le cas échéant. Troisièmement, le montant du capital restitué aux investisseurs par le centre régional. Quatrièmement, la stratégie de sortie du projet (c'est-à-dire la manière dont les fonds seront restitués), ainsi que le refinancement, la vente du projet ou l'exécution du projet. Cinquièmement, les possibilités de création d'emplois, y compris le nombre d'emplois directs et indirects, et l'existence ou non d'un tampon dans la création d'emplois. Sixièmement, la garantie de l’investissement EB-5. Septièmement, la valeur de la garantie (c'est-à-dire s'agit-il d'une garantie qui se déprécie comme une machinerie, un équipement ou un véhicule ?). Huitièmement, le privilège des investisseurs EB-5 sur les actifs du projet en garantie de leur investissement. Dixièmement, les antécédents du développeur. Enfin, vous devez vous demander : s’il existe un prêteur senior, le promoteur a-t-il réussi à obtenir le prêteur senior ?