Comment choisir un projet fiable ?

Veuillez consulter un expert financier pour vous conseiller sur les questions financières. Du point de vue de l'immigration, l'investisseur étranger doit faire preuve de diligence raisonnable sur le centre régional. L'histoire de l'immigration du centre régional est importante. Veuillez noter qu'aucune garantie ne peut être donnée sur votre investissement, car celui-ci doit être à risque. Consulter un avocat spécialisé en immigration et un expert financier minimisera le risque de perdre votre investissement.

Il n’y a pas de formule en soi. Vous devez examiner attentivement l'offre et examiner l'histoire de RC et ses succès. Il serait probablement préférable que vous embauchiez un professionnel pour examiner les documents et vous conseiller sur les projets.

Premièrement, vous ne devriez pas demander conseil sur des questions financières à quelqu’un qui est simplement un avocat spécialisé en droit de l’immigration. La plupart des avocats spécialisés en droit de l'immigration ne sont ni compétents ni agréés pour fournir des conseils financiers. Seule une personne ayant une formation et une expérience en analyse financière peut fournir des conseils fiables dans ces domaines. Puisque j'ai une telle licence, je mentionnerai quelques éléments que vous devriez rechercher : Un « tampon de capitaux propres ». Vous souhaitez participer à un projet dans lequel le développeur ou d'autres investisseurs non-EB-5 ont réalisé un investissement en actions et les investisseurs EB-5 ont la priorité en matière de remboursement du capital dans la pile d'investisseurs. De cette façon, si le projet sous-performe, il restera de l'argent dans le projet pour rembourser les investisseurs EB-5. Un « tampon d’emplois ». Cela signifie que si le projet rencontre des difficultés et ne remplit pas toutes les étapes fixées par l'économiste, il y aura quand même suffisamment d'emplois pour tous les investisseurs, car il y avait des emplois supplémentaires dans la projection initiale de l'économiste. Expérience en gestion avec des projets similaires. Le fait qu'un centre régional donné ait eu des pétitions réussies dans le passé ne signifie absolument rien si le centre ou la société de gestion s'est lancé dans un nouveau projet pour lequel il lui manque l'expérience et les compétences nécessaires pour mener à bien l'affaire. J'ai vu plusieurs échecs lancés par les soi-disant « grands centres régionaux » provoqués par le fait que les dirigeants n'avaient pas compris leurs limites. N'oubliez jamais que les succès passés ne sont jamais une garantie des résultats futurs ! Demandes gouvernementales récentes de preuves supplémentaires basées sur des projets (RFE). Demandez à voir tous ces RFE au cours des 2 dernières années. Cela vous donnera un bon aperçu de la manière dont le projet gère les questions juridiques du côté de la diligence raisonnable. Ce ne sont là que quelques éléments que vous devriez examiner. Une analyse de diligence raisonnable complète devrait prendre deux à trois semaines à un conseiller et devrait aboutir à une opinion écrite.

Il existe un certain nombre de centres régionaux aux États-Unis et de nouveaux apparaissent constamment. Il est important que vous travailliez avec un centre régional qui a de bons antécédents en matière de suppression des conditions de séjour temporaires pour ses investisseurs. Les centres régionaux annoncent souvent leurs taux de réussite avec les pétitions I-526 qu'ils ont obtenues, mais vous devez vous assurer que ces conditions temporaires ont finalement été supprimées. Vous pouvez choisir de travailler avec un avocat spécialisé en immigration ayant de l'expérience dans les affaires EB-5 et qui a travaillé avec des centres régionaux et sait, par expérience, lesquels sont susceptibles d'être un pari « plus sûr » que d'autres. Aucun avocat ne peut garantir le succès final, mais au minimum, il peut vous guider sur les chances de succès et de sécurité avec un centre régional plutôt qu'un autre. Bonne chance!

En tant qu'avocats spécialisés en immigration aux États-Unis, nous pouvons vous aider avec l'historique d'immigration des centres régionaux et les processus d'immigration aux États-Unis. En ce qui concerne la décision commerciale à prendre, elle est généralement laissée à l’investisseur avec l’assistance d’un avocat d’entreprise ou d’un conseiller financier. Nous vous recommandons de faire appel à un conseiller EB5 qualifié, comme les avocats de notre cabinet d'avocats, à ce stade, car nous pouvons nous coordonner avec le centre régional, les directeurs du projet et tout autre professionnel nécessaire pour vous aider dans votre processus EB5.

Je ne connais pas de centre régional qui a 200 projets en cours. Quoi qu’il en soit, déterminer dans quel projet investir vos fonds est une véritable préoccupation. La première chose à comprendre est que, comme tout autre investissement financier, vos fonds courent toujours un risque de perte. Si vos fonds ont un rendement garanti à la fin de la durée du prêt (généralement 5 ans), alors vos fonds ne sont pas vraiment à risque et violent donc la réglementation EB-5 en vigueur. Avant d'effectuer un investissement, conformément aux lignes directrices habituelles de la théorie des jeux acceptées dans le monde financier, vous devez d'abord déterminer votre tolérance au risque : êtes-vous : a) averse au risque ; b) neutre en termes de risque ; ou c) risquer d'aimer ? Sur la base de cette réponse, et après un examen approfondi des documents du projet, les entités concernées associées au projet (par exemple, expérience dans de tels projets, exposition passée à l'EB-5, historique de leur réussite avec des projets antérieurs, pourcentage de développeurs) capitaux propres dans le projet, etc.), vous pourrez alors décider du projet approprié. Mon conseil cependant, faites appel aux services d'un avocat spécialisé en immigration EB-5 qui pourra vous conseiller en matière d'immigration et d'un conseiller financier approprié qui pourra mieux analyser la faisabilité financière du projet.

La diligence raisonnable est essentielle. Il existe un certain nombre de très bonnes sociétés de due diligence qui feront le travail à votre place et vous conseilleront sur les risques financiers. Assurez-vous de faire affaire avec un analyste financier expérimenté et agréé pour ces services. Vous pouvez trouver bon nombre de ces prestataires de services sur eb5investors.com. Un avocat spécialisé en droit de l'immigration ne devrait vous donner aucun conseil financier ; méfiez-vous si c'est le cas.

J'ai écrit sur ce même numéro pour le magazine EB5investors qui doit être publié ce mois-ci. Voici quelques brefs éléments de diligence raisonnable à prendre en compte et à enquêter : 1. Le CR a-t-il réalisé avec succès des projets EB-5 dans le passé ? 2. Combien d'approbations et de refus I-526 ils ont reçus. Étant donné que chaque projet d'un centre régional sera examiné séparément pour approbation, un enregistrement d'un nombre substantiel d'approbations et d'aucun refus est optimal. Il convient de noter que même s'il existe plus de 250 centres régionaux désignés, seul un petit nombre d'entre eux sont en activité depuis suffisamment longtemps pour avoir mené à bien des projets EB-5 à plusieurs reprises et jusqu'aux approbations I-829. 3. Quel pourcentage du capital total d'un projet représente l'argent EB-5 ? Un projet qui s'appuie trop sur le capital EB-5 comporte le risque de ne jamais démarrer. Éloignez-vous définitivement des projets financés uniquement par des investissements EB-5. 4. De plus, vous devriez demander si le commandité du Centre régional a une expérience crédible de travail avec des programmes d'immigrants investisseurs ? 5. Quelle est la stratégie de sortie après avoir obtenu l’approbation de votre I-829 ?

Vous devriez consulter un expert financier qui connaît certains de ces projets pour évaluer votre tolérance au risque et la viabilité du projet. Ce n’est pas un service que votre avocat devrait fournir.

C'est une question difficile. Le fait est qu’aucun projet EB-5 ne peut garantir le retour sur investissement et le succès des pétitions d’immigration. Veuillez noter que tous les capitaux EB-5 doivent être placés « à risque ». Bien qu'il existe des entreprises sur le marché qui prétendent pouvoir vous fournir un service de diligence raisonnable, l'investisseur lui-même doit quand même faire ses propres recherches. De nombreuses informations sont disponibles sur Internet. Vous pouvez trouver de nombreux détails sur un projet spécifique dont vous n'étiez pas au courant en effectuant une simple recherche en ligne. Les avocats EB-5 expérimentés peuvent vous donner de nombreuses informations précieuses sur les projets EB-5 et les centres régionaux. Cependant, les avocats spécialisés en immigration ne sont pas des conseillers en investissement. Très probablement, ils vous suggéreront de demander des conseils financiers indépendants à des conseillers financiers qui n'ont pas de problème de conflit d'intérêts avec les centres/projets régionaux.

Il y a toujours un risque commercial, mais la sélection est semblable à celle de tout autre investissement. Vous voulez un historique et une approche conservatrice dans un projet qui offre idéalement une sécurité (c'est-à-dire une note/une hypothèque) en retour pour soutenir l'investissement. Je serai heureux d’en discuter en détail.

J'ai trouvé que le meilleur moyen est de rechercher les sponsors sur Google. Plusieurs sont affiliés à de grandes organisations et/ou ont des clients connus ou d’autres associés commerciaux.

Vous devez d'abord choisir un avocat EB-5 expérimenté qui connaît l'histoire réussie de l'immigration des projets du centre régional, l'expérience et l'histoire réussie des développeurs et des opérateurs des projets, ainsi que l'historique des stratégies de sortie lorsque les fonds sont arrivés en temps opportun. revenu. Deuxièmement, l'avocat EB-5 doit avoir l'expertise et l'expérience dans la préparation et le dépôt efficace de la requête, y compris l'authentification de la source de fonds de l'investisseur.

Il existe une poignée de centres régionaux qui fonctionnent depuis le plus longtemps. Parmi ceux-ci, vous constaterez qu'ils ont pu obtenir non seulement l'approbation de l'investisseur I-526, mais également réussi à supprimer les conditions de résidence. Du point de vue de l'immigration, c'est le critère le plus important à considérer, mais pas le seul. D'un point de vue personnel et décisionnel commercial, vous devez évaluer qui sont les opérateurs du centre régional, du projet, les affiliés du projet, les fournisseurs de banques séquestres, etc. Pour vous aider à choisir, en plus des questions d'immigration, vous pouvez également demander à un conseiller en affaires de vous guider tout au long du processus de diligence raisonnable d'enquête sur le projet potentiel EB-5.