Financement EB-5 : options d'investissement et avantages du programme - EB5Investors.com
Principes de base d'EB-5

Comprendre le capital EB-5 : principales voies d'investissement et avantages

Graphique montrant la croissance des entreprises représentant le financement des investissements EB-5
Le financement EB-5 peut permettre d’apporter des capitaux aux projets de développement américains grâce à l’investissement des immigrants.

 

(Révisé en juin 2025)

Qu’est-ce que le capital EB-5 ?

Capital EB-5 constitue une alternative unique aux sources de financement traditionnelles, car elle allie investissement direct étranger et incitations à l'immigration, offrant ainsi des avantages significatifs aux promoteurs comme aux investisseurs. Pour les promoteurs, un prêt EB5 ou des fonds EB-5 offrent une alternative non dilutive attractive aux fonds propres. Cela signifie qu'ils peuvent financer des projets sans céder la propriété ni le contrôle. Contrairement aux financements traditionnels par emprunt ou par capitaux propres, un prêt EB5 sont généralement proposés à des taux inférieurs à ceux du marché et avec des horizons à plus long terme.

Exigences relatives au visa EB-5 2025

Actuellement, dans le cadre de ce programme, le montant de l'investissement EB-5 que le ressortissant étranger doit investir dans une nouvelle entreprise commerciale aux États-Unis est de 800,000 1.05 $ ou XNUMX million de dollars. Ce montant varie selon les circonstances. où se situe le projet, Par exemple, s'il s'agit d'une zone d'activité économique (TEA) ou d'une zone urbaine, leur investissement EB-5 doit également créer dix emplois aux États-Unis.

La croissance du programme EB-5

Vue d'ensemble Le programme EB-5 a été créé en 1990 Encourager les étrangers à investir aux États-Unis et à créer des emplois américains en échange d'une carte verte américaine. Face au resserrement des marchés du crédit suite à la crise financière, de plus en plus d'entreprises et de promoteurs américains se sont tournés vers les fonds EB-5 pour lever les capitaux nécessaires à leurs projets EB-5. Le Congrès a mis en place le Programme d'immigration des investisseurs (IEP). programme EB-5, en 1990, afin de stimuler l'économie américaine. Quels avantages le programme EB-5 peut-il vous apporter en tant que développeur ?

En 1992, le Congrès a élargi le programme en créant le programme pilote pour les investisseurs immigrants, qui a établi Centres régionaux EB-5Les centres régionaux permettent de regrouper les fonds d'investissement EB-5 au sein d'entreprises désignées par l'USCIS et d'investir dans des projets nécessitant un apport plus important de capitaux EB-5. Investir par l'intermédiaire d'un centre régional EB-5 présente également un avantage pour l'investisseur, car il peut comptabiliser les emplois indirects et induits dans le calcul de l'exigence de création d'emplois. En effet, les centres régionaux et les investisseurs n'ont pas à se soucier de la création de 10 emplois. emplois par investisseur, plusieurs investisseurs EB-5 peuvent investir dans le même projet et ils peuvent tous répondre aux exigences de création d'emplois pour obtenir un visa EB-5 et une carte verte.

La création d'emplois et la levée de capitaux EB-5

Prenons l'exemple d'un projet hôtelier de 90 millions de dollars qui devrait créer 80 emplois directs et 300 emplois indirects ou induits. Un tel projet pourrait accueillir huit investisseurs EB-5 (à hauteur de 800,000 1.05 $ ou de 7.2 million de dollars) si seuls les emplois directs étaient comptabilisés, comme c'est le cas pour un investissement direct. Cela permettrait de lever entre 14.4 et 300 millions de dollars de fonds d'investisseurs immigrants pour le projet. Cependant, grâce à un centre régional, le projet pourrait compter 380 emplois indirects et induits supplémentaires, portant le nombre total d'emplois à 5 et le nombre maximal d'investisseurs EB-38 à 34.2, ce qui permettrait de lever entre 68.4 et 5 millions de dollars de capitaux d'investisseurs EB-XNUMX.

La levée de fonds EB-5

Courtier Courtier

Bien que le programme EB-5 des centres régionaux soit souvent perçu comme une solution gagnant-gagnant, il n'est pas sans difficultés. Il est important de prendre en compte toutes les exigences et tous les coûts du processus, ainsi que toutes les options disponibles.

Désignation du centre régional EB-5

Un moyen de lever des capitaux EB-5 est pour le développeur de demander la désignation de centre régional auprès de l'USCIS. Ce processus nécessite que vous soumettiez un I-924 Demande de désignation de centre régional EB-5 et informations complémentaires décrivant la portée géographique et industrielle du centre régional, ainsi que l'impact économique et les perspectives de création d'emplois de ses projets. La procédure d'approbation est longue et peut nécessiter de répondre à plusieurs demandes de justificatifs (RFE) de l'USCIS, ce qui peut parfois prendre des années.

Affiliation à un centre régional EB-5 existant

Si vous êtes un développeur qui cherche à lever des fonds dans un avenir immédiat, il peut être préférable de travailler avec un partenaire existant. Centre régional désigné par l'USCISDe nombreux centres régionaux EB-5 existants accepteront les projets de développeurs extérieurs.

EB-5 Investissement direct

Si vous envisagez l'investissement direct, vous recevrez un investissement directement d'un investisseur individuel et ne serez pas associé à un centre régional. L'avantage de cette option est que vous n'aurez pas à déposer de demande I-924 auprès de l'USCIS en tant que développeur, mais vous devrez tenir compte des exigences professionnelles plus strictes pour cette option.

Les avantages des investissements EB-5

Globalement, le programme EB-5 pour les investisseurs immigrants est une option populaire et viable pour les promoteurs de nombreux secteurs, notamment depuis la mise à jour du programme par la loi de 5 sur la réforme et l'intégrité du programme EB-2022. S'il est géré correctement par un promoteur et utilisé pour les projets pertinents, le programme de visa EB-5 constitue une option légitime et unique pour le financement des entreprises commerciales aux États-Unis.