Le choix du projet d'investissement pour demander un visa EB-5 est essentiel pour que le demandeur réponde aux exigences obligatoires Exigences EB-5 et obtenir une carte verte. L’un des principaux critères est la création d’un minimum de 10 emplois à temps plein dans les deux ans suivant l’investissement, ce que l’on appelle la période de maintien.
Avocat en immigration Ioulia Yeremiyenko-Campos Les investisseurs EB-5 se demandent souvent quel type d’entreprise peut être considéré comme un projet EB-5. La réponse est qu’il peut s’agir de « toute entreprise légale à but lucratif capable de générer au moins dix emplois par investisseur EB-5 ».
Le consensus du secteur est que les investisseurs doivent évaluer la nature, le type, la rentabilité, la viabilité et la structure du capital d'un projet avant de le sélectionner. En effet, nombreux sont ceux qui s'intéressent au profit et à la croissance lorsqu'ils investissent des sommes aussi importantes : 800,000 1.05 $ dans une zone d'emploi ciblée (TEA) et XNUMX million $ partout ailleurs aux États-Unis.
Toutefois, les exigences de l’EB-5 transcendent ces facteurs.
Le type et la nature influencent le profit et le risque, mais pas le succès d'une demande EB-5
La nature et type de projet concernent davantage le style d’investissement et les préférences de rentabilité de l’investisseur EB-5 que les services de citoyenneté et d’immigration des États-Unis (USCIS).
Les projets de construction à grande échelle dans les secteurs de l’hôtellerie, du commerce et du résidentiel sont plus courants car ils ont tendance à répondre plus facilement aux exigences de l’EB-5, car ils créent des emplois prévisibles et durent une période de deux ans.
Debbie Klis, avocat d’entreprise au cabinet d’avocats Rimon PC, déclare : « L’ironie est que le Congrès a créé le programme EB-5 pour créer des emplois pour les entreprises ordinaires. Il n’a jamais été envisagé que l’investissement immobilier représenterait la plupart des investissements EB-5. Dans la pratique, les investisseurs EB-5 préfèrent investir dans un projet qui possède ou possédera des actifs tangibles qui peuvent sécuriser leur investissement. »
Cependant, la question de savoir si les projets non immobiliers peuvent être considérés comme des projets EB-5 est souvent posée. Klis explique que ces types de projets qui utilisent des fonds EB-5 pour le fonds de roulement posent des problèmes, « ce qui signifie que le risque est plus élevé que l’entreprise brûle l’investissement EB-5 et ne parvienne pas à atteindre les projections opérationnelles et de revenus de son plan d’affaires ».
Elle ajoute que cela « pourrait conduire à une création d’emplois nulle ou insuffisante, ce qui signifie que les investisseurs EB-5 ne créeront pas d’emplois pour soutenir leur carte verte permanente et/ou ne recevront pas de retour sur investissement. on « leur investissement ou un retour sur investissement, ce qui est plus grand si l’entreprise n’a pas encore commencé à générer des revenus à partir de ses opérations. »
Pour les investisseurs qui recherchent la croissance et le profit dans leur investissement, Klis suggère d'attendre que l'entreprise ne soit plus pré-revenue pour montrer la preuve du concept avant de lever des fonds.
Cela les aiderait à surmonter leurs inquiétudes concernant les coûts supplémentaires. risques d'investissement « Nous recommandons également que les projets offrent un taux de rendement préférentiel plus élevé et/ou une part des distributions en cascade aux investisseurs EB-5, compte tenu du risque plus élevé qu'ils assument », ajoute-t-elle.
Investissement direct vs. investissement dans un centre régional : aspects clés à garder à l'esprit
En outre, la structure et le style de gestion du projet, qu’il s’agisse d’un projet parrainé par un centre régional ou un investissement commercial direct, influencent considérablement le financement et le calendrier pour répondre aux exigences obligatoires.
Alors que les projets de centres régionaux offrent une alternative d’investissement passif, les investissements commerciaux directs permettent aux investisseurs de s’engager activement dans la gestion de projets, affectant ainsi la création d’emplois, les taux de réussite et d’échec.
« Il existe de nombreux projets EB-5 directs et réussis impliquant toutes sortes d’activités légales aux États-Unis », explique Yeremiyenko-Campos. « Dans le contexte des centres régionaux, la plupart des projets concernent le développement et la location de biens immobiliers commerciaux ou résidentiels. En fait, les projets de développement immobilier semblent plus attrayants pour les investisseurs EB-5. L’immobilier a une valeur tangible, ce qui offre un certain niveau d’assurance que l’investisseur est plus susceptible de récupérer au moins une partie de son argent en cas d’échec du projet. Ainsi, la plupart des investisseurs EB-5 dans les centres régionaux optent pour des projets immobiliers. »
Yeremiyenko-Campos ajoute que d’autres types de projets de centres régionauxLes projets de restauration, comme les restaurants, sont traditionnellement moins populaires auprès des investisseurs étrangers. « Cependant, la loi de 5 sur la réforme et l’intégrité de l’EB-2022 a introduit des catégories supplémentaires réservées au programme de visa EB-5 : les projets ruraux et d’infrastructure. Cela pourrait déplacer l’attention des centres régionaux vers la promotion de projets autres que l’immobilier, et il est probable que de nouveaux types de projets de centres régionaux EB-5 (start-ups technologiques, fabrication, développement d’infrastructures) gagneront en popularité », conclut-elle.
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