Depuis que la loi EB-5 sur la réforme et l'intégrité (RIA) Mis en œuvre en 2022, le programme a confirmé que les projets urbains situés dans les zones d'emploi ciblées (TEA) désignées restent une option intéressante. malgré la prédominance des projets ruraux dans la conversation en raison du traitement prioritaire des demandes de visa EB-5 pour ces investissements.
Les projets EB-5 urbains de TEA restent compétitifs et offrent des options alternatives par rapport à leurs homologues ruraux, a déclaré Trevor Anderson de HomeFed, mur d'André de Dynaxe Capital, et Christian Triantaphyllis de Jackson Walker lors d'un webinaire d'EB5Investors.com.
Il est généralement admis que le choix entre un projet TEA urbain ou rural pour une demande EB-5 dépend des objectifs et du calendrier des investisseurs. Si les projets ruraux peuvent offrir une plus grande rapidité, les projets urbains proposent des structures économiques différentes et une participation accrue des prêteurs. Par ailleurs, le calendrier familial, les délais de traitement spécifiques à chaque pays, la nécessité de travailler ou de voyager entre les États-Unis et le pays, le type de paiement et la présence d'enfants de moins de 21 ans dans la demande peuvent influencer la décision.
Qu'est-ce qu'un projet Urban TEA EB-5 ?
Ces types de projets se situent en dehors de l'espace public. les trois « mises de côté » RIA ont introduitLes zones rurales, les zones à fort taux de chômage et les infrastructures relèvent donc de la catégorie non réservée, qui inclut également toutes les demandes EB-5 déposées jusqu'en mars 2022.
Triantaphyllis explique que les projets urbains dominaient autrefois le paysage EB-5.
Lorsque le programme a été rétabli en 2022, la plupart des projets disponibles étaient des projets urbains du HUA », ajoute-t-il. Après l'entrée en vigueur du RIA, « j'ai déposé un certain nombre de ces demandes pendant les 12, voire 24 premiers mois ».
Wall a également indiqué qu'après le lancement de RIA, le marché disposait de projets urbains « prêts à démarrer ».
« La plupart des centres régionaux ne se concentraient pas [encore] sur les zones rurales, et ils devaient aller chercher une opportunité dans cette zone rurale qui corresponde à la structure qu'ils recherchaient », ajoute-t-il.
HomeFed figurait parmi les centres régionaux qui avaient des projets urbains en attente à l'époque.
« Au début, nous ne savions pas vraiment ce que signifiait le terme « rural » », explique Anderson. « Nous ignorions quels seraient les avantages concrets pour l'investisseur. Avant la création des RIA, les projets étaient presque tous urbains, sans doute sous la pression du marché. Il n'y avait aucune raison de se lancer dans des projets ruraux, car les centres régionaux souhaitaient protéger leurs investisseurs et leur offrir des opportunités sécurisées. De ce fait, les projets étaient naturellement implantés en milieu urbain. »
Il a fallu un certain temps pour intégrer les opportunités d'investissement rural au marché EB-5.
« Aujourd’hui, nous comprenons qu’il existe un réel avantage en matière d’immigration pour les investissements ruraux. Vous obtenez vos approbations I-526 plus rapidement », déclare Anderson.
Qu’est-ce qui intéresse le plus les investisseurs EB-5 aujourd’hui ?
Les experts s'accordent à dire que les préférences des investisseurs influent sur le calendrier de l'immigration et sur la force des liens personnels avec l'investissement. L'importance relative de ces deux intérêts détermine en définitive la décision.
« Nous avons constaté que la majorité de ces demandes concernent des zones rurales. L'USCIS s'est montrée assez proactive dans le traitement des demandes I-526 pour les zones rurales, et le délai de priorité se situe en moyenne entre six et douze mois », explique Wall.
Cependant, l'intérêt pour Le mode urbain reste pertinent.
« Beaucoup de personnes s'intéressent aux zones urbaines car elles ont un lien quelconque avec ces zones », ajoute Wall. « Qu'elles y vivent, qu'elles y aient de la famille ou des amis, qu'elles y soient de passage pour affaires ou pour le tourisme, ou encore que leur entreprise y ait son siège social, elles perçoivent une certaine résilience au sein de cette ville. »
Principalement, la vitesse, l'économie, les développeurs et le risque différencier les projets urbains des projets ruraux.
Wall souligne que de nombreux projets urbains font appel à des prêteurs institutionnels et à des banques à vocation régionale, familiarisées avec les lois et les procédures locales. Il reconnaît que, face à l'avantage concurrentiel des banques rurales en matière de traitement des dossiers, certaines offres urbaines proposent des avantages supplémentaires : des échéances plus courtes, des rendements plus élevés ou une plus grande flexibilité concernant les investissements partiels et le calendrier. Les projets urbains peuvent également présenter certains avantages en matière de sécurité et une meilleure visibilité grâce à l'ancrage de centres régionaux établis.
Les investisseurs EB-5 doivent prendre en compte plusieurs aspects lorsqu'ils choisissent entre les zones rurales et urbaines.
Anderson souligne que, malgré l'existence d'incitations en milieu rural, la demande du marché ne doit pas compromettre l'intégrité des transactions.
« Nous voulons faire preuve de prudence. Nous ne voulons pas chercher à satisfaire la demande du marché au détriment de l'intégrité de l'offre et de l'accord. Et je ne dis pas que le secteur rural est mauvais, loin de là. Il offre de nombreuses opportunités intéressantes, mais il comporte certains risques supplémentaires », explique-t-il.
Les couches de Triantaphyllis comprennent les circonstances familiales, le pays d'origine et le moment de la prise de décision :
- Les investisseurs étrangers privilégient souvent la rapidité d'entrée sur le marché américain, ce qui les oriente vers les zones rurales.
- Les familles avec enfants qui ont besoin de quelques années de plus avant de déménager privilégient parfois les zones urbaines, tirant parti du temps et investissant dans des endroits qu'elles connaissent bien.
- Les investisseurs résidant aux États-Unis peuvent bénéficier d'un permis de travail (EAD) et d'une autorisation de voyage (AP) provisoires pendant l'attente, ce qui peut rendre les investissements urbains aussi intéressants que les investissements ruraux, surtout si la conjoncture économique urbaine (par exemple, les rendements) est plus favorable. Certains investisseurs sont moins sensibles à la rapidité s'ils mènent une vie confortable à l'étranger et bénéficient d'une grande flexibilité pour voyager.
Par ailleurs, la régression pourrait impacter les demandes en milieu rural en raison de la forte demande, ce qui influencerait également la prise de décision entre les zones rurales et urbaines, ont-ils indiqué.
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