Lors d’un investissement dans un projet EB-5, la collaboration entre courtiers-concessionnaires et les sponsors de projets sont essentiels pour garantir la diligence raisonnable, la conformité légale et la protection des investisseurs, conduisant finalement à un investissement plus solide qui correspond à leurs objectifs d'immigration et financiers.
Lors d'un récent webinaire Eb5investors.com, professionnels de l'industrie mur d'André, un courtier-négociant de Dynaxe Capital, Trevor Anderson du centre régional AccueilFed Corporation, et avocat EB-5 Christian Triantaphyllis du cabinet d'avocats Jackon Walker, a souligné l'importance de comprendre les fondements financiers d'un projet par rapport à son éligibilité en tant qu'investissement répondant aux exigences du programme.
Ils ont également conseillé aux investisseurs d'évaluer les la structure du capital, y compris l’investissement en capital des promoteurs et le positionnement des fonds EB-5 par rapport aux autres sources de financement.
Qui peut conseiller l’investisseur EB-5 lors de la sélection d’un projet ?
Ils ont recommandé de consulter des avocats spécialisés en immigration et des courtiers pour examiner les détails du projet. Un avocat peut vous aider à évaluer Éligibilité EB-5 mais je ne peux pas donner de conseils d'investissement.
Wall a déclaré que les courtiers devraient « se concentrer sur l'aide aux investisseurs dans la sélection de leur projet et la compréhension de l'offre afin qu'il n'y ait pas de surprises à l'avenir ».
Triantaphyllis a noté que les avocats spécialisés en immigration devraient s'assurer que leurs clients « peuvent obtenir une carte verte grâce au projet dans lequel ils investissent ».
En outre, ils ont souligné que lorsqu’ils se renseignent sur la structure financière et due diligence aspects du projet, les investisseurs doivent recevoir une compréhension approfondie et des informations détaillées.
Première position et présence du développeur : ce qu'il faut rechercher dans la structure financière d'un projet EB-5
Les panélistes ont convenu que les facteurs importants pour la structure financière incluent une structure de capital claire avec un montant important de projets sponsor ou développeur capitaux propres et maintien d’un faible endettement bancaire.
Triantaphyllis a déclaré que les questions clés que les investisseurs devraient se poser lors de l'examen de la documentation du projet sont les suivantes : « Comment est structurée la transaction ? Pourquoi ce projet a-t-il été sélectionné ? Y a-t-il quelqu'un qui puisse m'aider ? Examinez la situation sous l'angle financier et de la due diligence, au-delà des exigences d'immigration. »
Concernant la structure financière du projet, les intervenants ont souligné l'importance d'une structure financière claire dès le départ. Il est essentiel d'inclure une part significative de fonds propres du sponsor et de tenir compte de l'endettement bancaire dans la structure. Ils recommandent de privilégier les structures où les fonds EB-5 bénéficient d'une garantie solide. première position.
« Dans le cadre du programme EB-5, on observe une grande variété de structures de financement et de structures de capital », explique Anderson. « Dans tous les cas, nous souhaitons que le promoteur investisse une part substantielle de ses capitaux propres. Nous voulons avoir l'assurance qu'il croit au projet et qu'il joint le geste à la parole. Nous souhaitons un investissement important de la part du promoteur. »
Il a également précisé que, bien que dette bancaire Dans une structure de capital, ce n'est pas intrinsèquement négatif, mais c'est généralement considéré comme moins souhaitable. « En général, il y aura une certaine dette bancaire, et ce n'est pas un problème en soi. Cependant, dans le meilleur des cas, nous privilégions les projets sans dette bancaire. Nous souhaitons que les investisseurs EB-5 soient en première position. »
Wall a ajouté que les investisseurs devraient vouloir que « cette première position soit dans un actif qui a de la valeur ».
La première position dans la structure du capital permet aux fonds EB-5 d’être mieux protégés si les résultats du marché ou du projet s’écartent de la planification initiale.
« Parfois, il arrive que nous ne puissions pas contrôler le marché », a déclaré Anderson. « Nous ne pouvons pas contrôler l'issue du projet, mais s'assurer que l'investisseur est en première position et bien protégé par des capitaux propres importants du promoteur est le meilleur moyen de protéger ses intérêts dans un projet. »
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