Par Anayat Durrani
La Programme d'investisseurs EB-5 a parcouru un long chemin et reste la voie la plus populaire et la plus rapide pour les investisseurs à la recherche d'une carte verte. Bien que le programme ait connu quelques obstacles, le programme d’investisseurs EB-5 est tout à fait ouvert aux affaires.
« Il ne fait aucun doute que le programme EB-5 est officiellement de nouveau sur les rails », déclare Scott Fuller, PDG et partenaire d'EB5 United.
Le programme EB-5 est ouvert aux affaires
En mars de 2022, la loi EB-5 sur la réforme et l'intégrité a été adoptée et a réautorisé le programme du centre régional expiré pour cinq ans jusqu'en septembre 2027.
"Bien qu'il y ait eu un certain niveau d'incertitude compte tenu des déclarations initiales de l'USCIS sur le statut des centres régionaux, suite à l'adoption de la loi EB-5 sur la réforme et l'intégrité, cette incertitude a été quasiment résolue grâce au règlement du litige Behring et al", déclare Rohit Kapuria, associé chez Saul Ewing.
L'AIR a apporté plusieurs avantages aux investisseurs, tels que des visas réservés aux investissement dans les zones rurales américaines et les zones économiquement défavorisées. Un investissement dans une entreprise créatrice d'emplois dans ce type de localisation permet aux investisseurs d'éviter les files d'attente et est particulièrement avantageux pour les investisseurs de Chine continentale, d’Inde et du Vietnam.
« Compte tenu de l'incertitude économique accrue et du coût élevé du financement immobilier, l'EB-5 est devenu encore plus attractif ces derniers mois », explique Kapuria. « En tant que tel, l’intérêt pour le programme, tant de la part de divers promoteurs immobiliers que de centres régionaux, a été énorme. »
Un avantage supplémentaire apporté par la RIA est que les investisseurs qui choisissent de rester aux États-Unis, tels que les professionnels ou les étudiants, peuvent désormais demander leur carte verte depuis les États-Unis.
« En raison des incertitudes économiques, nous avons également constaté des conséquences malheureuses : de nombreux employés de H1B ont été licenciés, en grande partie dans le domaine technologique », explique Kapuria. "Pour ces personnes, le répit qu'offre désormais le programme EB-5, avec un ajustement simultané du statut, suscite également beaucoup d'intérêt chez les investisseurs potentiels EB-5 résidant temporairement aux États-Unis avec d'autres statuts d'immigration."
La RIA a également introduit de nouvelles protections, telles que le fait que les centres régionaux fournissent aux investisseurs des états financiers audités ou l'utilisation de administrateurs de fonds tiers pour tous les fonds d'investisseurs EB-5. Elle oblige également les centres régionaux à fournir des informations aux investisseurs avant qu'ils n'investissent.
Il est maintenant temps de soumettre les candidatures EB-5
À l'avenir, Kapuria affirme que pour les investisseurs de pays à forte demande comme la Chine continentale, le Vietnam et l'Inde, il est important de déposer une pétition I-526E le plus tôt possible.
« Compte tenu de la demande actuelle et de l’attente que le Département d’État applique le plafond de 7 % à chacune des catégories réservées dans le Bulletin des visas, sauf interprétation alternative plus favorable de la part de l’État, la régression est un risque réel », prédit Kapuria.
Et Kapuria affirme que les délais de traitement restent incertains. Et même si les projets ruraux sont censés bénéficier d’un traitement prioritaire, on ne sait pas exactement ce que cela signifie.
"Le processus EB-5 prendra plus de temps et sera plus ardu", s'attend à ce que Fuller. « À notre avis, les seuls accords que les pays en régression envisageront sont les projets ruraux avec des visas réservés et un traitement prioritaire. »
Bien que le programme EB-5 soit de nouveau opérationnel, Fuller affirme qu'il est désormais beaucoup plus difficile de trouver du capital EB-5 qu'auparavant, lorsque le programme a expiré. Il ajoute que certains éléments, dans l'environnement actuel, n'ont pas d'impact négatif sur le programme, mais que lorsqu'ils sont potentiellement combinés à d'autres éléments à l'avenir, ils peuvent s'avérer toxiques.
"Cela inclut l'incompétence de l'USCIS, la force du dollar américain, des contrôles de change beaucoup plus stricts qui rendent le processus d'origine des fonds beaucoup plus difficile, les problèmes géopolitiques, le ralentissement économique mondial, la répression du gouvernement chinois contre les sociétés d'immigration et les restrictions associées. sur la publicité, pour n'en nommer que quelques-uns », explique Fuller.
Comment la nouvelle législation EB-5 peut réduire les délais de traitement
Kapuria dit qu'il y a aussi la question des milliers de requêtes I-526 en attente déposées avant l'adoption de la RIA.
"En tant que tel, l'USCIS a une tâche énorme non seulement pour rattraper son retard, mais aussi pour répondre aux lignes directrices énoncées dans l'AIR pour un traitement plus rapide", explique Kapuria.
Fuller affirme que le nouveau programme EB-5 poursuit la tendance à la consolidation de l'industrie.
« Il est révolu le temps où plusieurs RCE pouvaient obtenir des fonds EB-5, car les dépenses de conformité et l'infrastructure de vente nécessaire pour réussir sont hors de portée, sauf pour une poignée de groupes », déclare Fuller. "En tant qu'investisseur, je concentrerais mes énergies sur l'étude de projets sponsorisés par des acteurs et des réseaux bien établis."
Kapuria fait écho à ces sentiments et affirme que le processus EB-5 présente de nombreuses complexités. « Les investisseurs doivent procéder à une vérification détaillée des différentes offres EB-5 et également conserver conseil expérimenté avant d’aller de l’avant », conclut Kapuria.
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