Par Anayat Durrani
Sous une nouvelle administration Biden favorable à l’immigration, l’année 2021 s’annonce déjà prometteuse. programme EB-5. Le marché sud-américain, en particulier, est prêt à devenir un marché EB-5 en croissance, affirment de nombreux professionnels.
« Même si 2020 a été une année difficile, nous pensons que 2021 sera beaucoup plus forte », déclare Victor Espinosa, directeur principal pour les Amériques chez LCR Capital Partners, qui dirige la pratique LATAM. Les plus grands pays pour LCR Capital Partners sont le Brésil et le Mexique, qui ont les plus grandes économies, a-t-il déclaré.
Comme partout dans le monde, le déclin général des investisseurs en 2020 s’est également reflété en Amérique latine. Dans toute la région, il y a eu des problèmes de fermeture de consulats en raison du COVID-19 et des restrictions de voyage. Au Brésil, le changement du taux de change a également poussé les investisseurs à retarder leurs investissements, a déclaré Espinosa.
Demande croissante d’EB-5 en Amérique du Sud
L’année 2020 étant une année creuse, les données de 2019 montrent que la région est un marché EB-5 en pleine croissance. Sur la base des statistiques de visas EB-5 pour 2019, plus de visas EB-5 ont été délivrés en Amérique du Sud que dans toute autre région après l'Asie. Les données ont également montré que les investisseurs sud-américains étaient plus susceptibles de résider déjà aux États-Unis : près de la moitié des Sud-Américains ayant obtenu un visa EB-5 au cours de l'exercice 2019 vivaient aux États-Unis.
"Les plus grands marchés sont certainement le Brésil, l'Équateur, le Pérou et l'Argentine, en raison de leur instabilité politique ou de leur tendance à adopter un régime politique, loin d'un capitalisme de laissez-faire ou d'un capitalisme de libre marché", déclare Carlo Barbieri, président et directeur général de Groupe Oxford États-Unis.
Alors que les investisseurs chinois ont dominé le Programme d'investisseurs EB-5, tous les regards sont tournés vers le marché en expansion de l’Amérique du Sud, les promoteurs recherchant de plus en plus de fonds dans la région.
Edward Beshara, associé directeur du cabinet d'avocats Beshara Global Migration, affirme que les pays d'Amérique du Sud dans lesquels son cabinet d'avocats voit le plus d'investisseurs EB-5 sont le Brésil, la Colombie et l'Argentine.
« Les Brésiliens ainsi que d’autres ressortissants sud-américains fortunés ont l’intention de maintenir leur richesse. Avec le taux de change actuel avec le dollar américain, les particuliers fortunés sud-américains ont tendance à investir dans des projets aux États-Unis, notamment Projet EB-5s », dit Beshara.
Les investisseurs fortunés en Amérique du Sud recherchent des opportunités aux États-Unis
In Dans la liste Forbes 2020 des milliardaires dans le monde, les deux plus grandes économies de la région, le Mexique et le Brésil, étaient les pays comptant le plus de personnes dans le classement. Le Brésil est rapidement devenu le plus grand participant au programme EB-5 de la région et le 6ème Marché des investisseurs EB-5 dans le monde.
Beshara affirme que l'objectif est d'investir dans des projets EB-5 qui seront financièrement viables et que les investisseurs sud-américains bénéficieront d'un retour de capital qui a maintenu sa valeur d'origine. Beshara affirme que les particuliers fortunés sud-américains aimeraient conserver leur richesse et continuer à détenir leurs actifs dans leur propre pays.
« Ces particuliers fortunés trouvent des opportunités dans lesquelles les institutions financières américaines peuvent prêter de l’argent aux investisseurs EB-5 contre les actifs détenus dans le propre pays des investisseurs EB-5. En conséquence, les investisseurs peuvent utiliser cet argent emprunté pour ensuite investir dans un projet de centre régional EB-5 », explique Beshara.
Il affirme que les particuliers fortunés sud-américains peuvent choisir d'entrer immédiatement aux États-Unis dans le cadre d'un visa non-immigrant E-2, ce qui leur permettrait d'avoir un visa de cinq ans à entrées multiples. Leurs enfants et leurs familles pourraient rester aux États-Unis plus longtemps et fréquenter l’école.
« L'investisseur sud-américain EB-5 investira plus de fonds dans son entreprise E-2 existante pour obtenir une résidence permanente conditionnelle EB-5 ou bien poursuivra l'activité E-2, mais investira séparément dans un projet de centre régional EB-5. », dit Beshara.
Marchés des investisseurs EB-5 en Amérique du Sud
Scott Fuller, PDG et associé d'EB5 United, estime que les plus grands marchés d'investisseurs EB-5 en Amérique du Sud sont le Brésil, la Colombie et le Mexique.
« La Colombie a une demande mais est un pays beaucoup plus petit. De nombreux Vénézuéliens résident également en Colombie et investissent depuis ce pays. Le Venezuela serait un marché très solide sans les graves difficultés économiques et les problèmes politiques », déclare Fuller.
Il note que le Mexique est en train de devenir un marché plus fort depuis que le paysage politique a changé sous l'administration actuelle, mais affirme que le pays n'a jamais été un marché massif en raison du visa E-2 et de sa proximité.
« Le COVID-19 et son impact économique et politique génèrent de l’incertitude. Comme il s’agit du problème dominant dans le monde, il reste le principal obstacle à la croissance du marché de l’EB-5 », déclare Fuller.
En ce qui concerne le développement et les tendances dans la région, Barbieri affirme qu'au Brésil, l'absence de perspective économique intérieure et l'insécurité judiciaire, qui entravent le fonctionnement du pays, constituent des développements significatifs lorsqu'il s'agit d'investisseurs souhaitant venir aux États-Unis. Le plus grand défi serait la fin potentielle du plafond par pays, puisque tous les Latino-Américains seraient sur la même liste d’attente que tous les autres pays, y compris la Chine.
Espinosa affirme qu'une tendance observée est la croissance continue du marché des copropriétés de luxe à Miami, qui, selon lui, attire les investisseurs latino-américains. Il affirme également qu’il existe une instabilité politique croissante dans la région « qui a stimulé le désir de investissement dans EB-5. »
Espinosa affirme que la tendance émergente qu'ils ont observée chez leurs clients est la nécessité de servir les clients et les prospects de manière globale, par exemple en leur fournissant des conseils sur diverses questions financières, de crédit, d'immobilier et de fiscalité. En ce qui concerne les défis dans la région, Espinosa affirme qu'il y a encore des obstacles autour des conversions SOF et Forex.
Signe de l'expansion du marché sud-américain de l'EB-5, Espinosa affirme que l'entreprise a également constaté un intérêt pour l'EB-5 de la part de pays plus petits tels que le Pérou, la Bolivie et l'Équateur.
"Les familles recherchent plus que jamais une solution plus permanente ici aux États-Unis et planifient sur plusieurs générations familiales par rapport à un besoin immédiat", déclare Espinosa.
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