Par Anayat Durrani
Le programme EB-5 Immigrant Investor propose de nombreuses incitations pour les candidats EB-5 qui investissent dans projets ruraux de TEA qui est venu du Loi de 5 sur la réforme et l'intégrité EB-2022 (la RIA). Les investisseurs étrangers qui investissent dans ces zones rurales peuvent bénéficier d’une transformation prioritaire et de mises de côté.
Les projets situés dans une TEA rurale qualifient un investisseur EB-5 pour l'investissement minimum réduit de 800,000 XNUMX $ et le traitement prioritaire des formulaire I-526 par les services de citoyenneté et d'immigration des États-Unis. Les investisseurs sont également éligibles aux visas réservés en raison de la classification rurale TEA, qui représente 20 % de l’allocation annuelle de visa EB-5.
"L'intérêt croissant pour les TEA est dû à cette nouvelle réserve de visas réservés pour les projets au sein d'une TEA", explique Chad Graham, associé exécutif chez Graham Adair. « Cela signifie que les demandes de projets relevant d'un TEA sont traitées dans la nouvelle catégorie de visa d'immigrant qui n'a actuellement aucune attente, ce qui constitue un avantage en particulier pour les investisseurs de certains pays tels que Chine où il y a historiquement eu une attente dans d’autres catégories de visas d’immigrant.
Le projet de loi RIA a introduit la création de visas réservés sans date limite, ce qui réduit le temps d'attente pour les investisseurs. Les visas réservés sont particulièrement utiles pour les investisseurs originaires de pays ayant des retards de visa et leur permettent d'éviter les files d'attente et d'accélérer le processus d'immigration. Les visas réservés sont prioritaires, y compris pour les pays en régression.
« La loi EB-5 sur la réforme et l'intégrité a créé un nouveau visa réservé aux investissements ruraux et prévoit des délais de traitement plus rapides », a déclaré Daniel J. Healy, directeur général de Civitas Capital Group. «Malheureusement, l'USCIS a mis du temps à publier des directives ou des réglementations sur la manière dont ces dispositions de la loi seront mises en œuvre, de sorte que l'on ne sait pas encore exactement quels seront les avantages pour les investisseurs. Mais certains sont optimistes quant au fait qu’ils pourraient être importants, en particulier pour les investisseurs dans des pays comme la Chine, qui sont sujets à la régression. »
Longévité de la tendance de l’investissement rural EB-5
Il est incertain combien de temps cette tendance se poursuivra. Certains acteurs du secteur affirment que le retard sera atteint d'ici deux ans.
Healy dit que le temps nous le dira et croit que la catégorie rurale pourrait être rapidement en retard en raison de l'intérêt.
« En ce moment, le Bulletin des visas de mai ne montre aucun retard », déclare Graham. « Alors que l’année fiscale se termine en septembre, nous devrons voir si une régression commence à se manifester. Sinon, la majeure partie de 2024 verra probablement également les dates de priorité actuelles. Ma meilleure hypothèse est que nous pourrions voir les dates de priorité actuelles pendant au moins deux ans, si possible plus longtemps.
Cependant, dit-il, la demande poussant davantage de nouveaux projets dans les zones TEA, il pense que cela attirera probablement davantage d'investisseurs au cours des deux prochaines années. Il dit que puisque le gel des terres est nouveau, et Projets EB-5 Il faudra au moins un an pour obtenir les approbations et les permis requis, mais il pense qu'il y aura probablement une augmentation lente qui pourrait apparaître dans deux à trois ans.
"Compte tenu du resserrement des restrictions et des taux d'intérêt plus élevés avec un emprunt normal, les grands projets nécessitant beaucoup de capital sont plus susceptibles de se tourner vers les investisseurs EB-5 pour financer le projet", explique Graham. « Cela signifie que l’augmentation de la demande pour les réserves de TEA entraînera probablement une courbe d’adoption encore plus abrupte. »
Types de projets EB-5 dans les TEA rurales
Les TEA rurales sont des zones qui ne font pas partie d'une zone statistique métropolitaine (MSA) telle que désignée par le Bureau de la gestion et du budget ; ou aux limites d'une commune de 20,000 XNUMX habitants ou plus selon le dernier recensement décennal.
« L'immobilier est toujours leader, en particulier l'hébergement et le multifamilial. Mais nous voyons davantage de projets dans divers domaines tels que les stations de ski, les restaurants et les hôpitaux », explique Graham.
Cependant, l'immobilier semble être populaire et tenir bon, en particulier au sein des TEA, dit-il, ce qui est dû au fait qu'il s'agit d'un format éprouvé.
"Cela signifie que les investisseurs EB-5 sont attirés par les projets parce qu'ils sont prévisibles et que la probabilité de succès est élevée par rapport à d'autres types de projets sans antécédents solides", explique Graham.
Healy dit qu'il n'y a pas beaucoup d'options avec les TEA ruraux. Cependant, il affirme que Civitas travaille sur un projet multifamilial à Aspen, dans le Colorado, qu'il décrit comme un terrain de jeu pour milliardaires, l'une des communautés les plus riches des États-Unis et également considérée comme rurale.
« Les projets ruraux de haute qualité comme ceux-ci sont rares, c'est pourquoi le Congrès a créé la nouvelle catégorie rurale en premier lieu », explique Healy.
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